Эстония может запретить приобретать недвижимость белорусам, не имеющим постоянного вида на жительство в стране — СМИ

28 апреля, Позірк. О подготовке Министерством внутренних дел Эстонии поправок к закону об ограничении на приобретение недвижимости в стране сообщила Эстонская общественная телерадиовещательная компания (ERR).

По данным ERR, в пояснительной записке МВД отмечает, что целью поправок является “ограничение возможности враждебных государств или находящихся под их контролем лиц использовать недвижимость для разведки и деятельности по оказанию влияния, направленной против Эстонии, либо для диверсионных операций“.

Проектом создается норма полномочий, на основании которой в контексте ограничения приобретения недвижимости будут определяться вышеуказанные государства. По информации ERR, эта норма позволит запретить приобретение недвижимости на территории Эстонии гражданам Беларуси и России без постоянного вида на жительство, компаниям этих государств, а также юридическим лицам, в которых они являются фактическими бенефициарами.

При этом, говорится в пояснительной записке, “запрет не имеет обратной силы и не касается лиц, имеющих долгосрочный вид на жительство, поскольку их биография проверена государством в достаточной степени“.

Сообщается, что “ограничения будут унифицированы таким образом, чтобы распространяться и на квартирную собственность, которая до сих пор находилась вне сферы применения закона об ограничении приобретения недвижимости“.

“У [затронутым законом] лиц сохраняется возможность арендовать или снимать недвижимость, а правительство республики может по значимой для государства причине или из гуманитарных соображений выдать разрешение на приобретение недвижимости“, — отмечается в пояснительной записке.

Ограничение затронет примерно 600 сделок в год, то есть не окажет существенного влияния на рынок недвижимости, считают авторы проекта.

Отмечается, что проект опирается на практику Финляндии, Латвии и Литвы, которые также ужесточили порядок приобретения недвижимости лицами из третьих стран из соображений безопасности.

Ожидется, что закон в случае его принятия вступит в силу 1 января 2027 года.

По данным ERR, на апрель 2025 года среди владельцев недвижимости в Эстонии было 896 граждан Беларуси. На 9 января 2026 года в Эстонии проживало 1.476 граждан Беларуси с временным видом на жительство и 1.190 — с постоянным.

В июне 2025 года парламент Латвии принял закон, запрещающий физическим и юридическим лицам из Беларуси и России приобретать недвижимость в этом балтийском государстве.

В июле того же года закон, запрещающий сделки с недвижимостью для граждан Беларуси и России, вступил в силу в Финляндии.

22 апреля комитет Сейма Литвы по иностранным делам одобрил предложение обратиться к правительству с просьбой подготовить поправки, ограничивающие право россиян и белорусов приобретать недвижимость в стране.

В настоящее время закон об ограничительных мерах в связи с военной агрессией против Украины запрещает покупку недвижимости россиянам, у которых нет вида на жительство в Литве.

Кабинет министров просят до 1 октября подготовить законопроекты, устанавливающие аналогичные ограничения на приобретение недвижимости для белорусов, а также запрет для россиян и белорусов покупать недвижимость вблизи стратегических объектов Литвы.

Предложение разрешить гражданам Беларуси и России приобретать недвижимость только в том случае, если они являются постоянными жителями Литвы, и ограничить покупку вблизи стратегических объектов, было выдвинуто литовскими консерваторами.